4 Impasse Louis-Dantin · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398926586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027398926586610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 188 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 99 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 790 $ Poids 90 % |
| 4 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 520 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 530 466 $ Poids 88 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 257 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 733 $ Poids 86 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 501 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 428 773 $ Poids 85 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 592 $ Poids 85 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 449 262 $ Poids 84 % |
| 10 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 004 $ Poids 84 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 567 $ Poids 83 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 601 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 234 752 $ Poids 81 % |