10387 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398929860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398929860610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 361 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 393 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 257 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 891 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 938 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 457 478 $ Poids 88 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 131 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 93 002 $ Poids 85 % |
| 7 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 429 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 495 534 $ Poids 85 % |
| 8 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 292 845 $ Poids 85 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 274 908 $ Poids 84 % |
| 10 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 617 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 225 $ Poids 84 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 096 $ Poids 83 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 449 952 $ Poids 79 % |