26 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398932602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398932602610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 519 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 290 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 459 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 470 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 459 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 462 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 446 408 $ Poids 90 % |
| 5 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 92 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 408 215 $ Poids 88 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 331 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +6 214 $ | 223 701 $ Poids 86 % |
| 7 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 427 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 427 117 $ Poids 86 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 747 $ Poids 84 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 601 $ Poids 84 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 606 $ Poids 83 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 522 $ Poids 83 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 416 398 $ Poids 83 % |