39 Rue Cimon · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 87,4 m² · constr. 1972 · terrain 535,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398933848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027398933848110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 194 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 394 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 459 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 436 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +6 214 $ | 216 328 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 47 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 046 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 591 $ Poids 89 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 113 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 783 $ Poids 88 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 18 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 671 $ Poids 88 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 464 323 $ Poids 88 % |
| 9 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 171 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 803 $ Poids 87 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 468 $ Poids 87 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 372 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 416 $ Poids 87 % |
| 12 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 563 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 412 965 $ Poids 87 % |