42 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 85,3 m² · constr. 1958 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398939367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027398939367110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 132 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 372 105 $ Poids 99 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 216 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 398 023 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 385 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 463 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 410 691 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 160 $ Poids 88 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 345 679 $ Poids 87 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 625 $ Poids 87 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 169 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 87 307 $ Poids 87 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 584 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 407 381 $ Poids 85 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 317 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 402 982 $ Poids 85 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 317 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 219 923 $ Poids 84 % |