10082 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 84,2 m² · constr. 1957 · terrain 646,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398948134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398948134110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10082, rue de l'Hôpital, Québec 2026-10-05 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 107 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 210 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 367 715 $ Poids 96 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 368 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 393 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 419 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 405 731 $ Poids 89 % |
| 6 | 10 376, rue de la Quiétude, Québec 2026-09-03 · 223 m · Vendu 368 000 $ (4 718 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 826 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 341 472 $ Poids 88 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 489 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 402 421 $ Poids 87 % |
| 9 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 312 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 457 746 $ Poids 86 % |
| 10 | 12, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-10-05 · 537 m · Vendu 423 000 $ (5 268 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 399 432 $ Poids 85 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 478 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 338 894 $ Poids 85 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 475 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 383 796 $ Poids 84 % |