3680 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 994,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398951145180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027398951145180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 220 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 369 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 96 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 816 $ Poids 96 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 218 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 526 181 $ Poids 96 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 248 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 406 458 $ Poids 95 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 247 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 417 981 $ Poids 95 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 84 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 391 535 $ Poids 95 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 456 589 $ Poids 86 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 604 $ Poids 83 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 469 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 214 967 $ Poids 83 % |
| 12 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 516 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 410 386 $ Poids 83 % |