3690 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 967,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398951203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398951203610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 276 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 451 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 97 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 412 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 035 $ Poids 92 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 243 $ Poids 90 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 134 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 286 $ Poids 89 % |
| 6 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 487 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 453 686 $ Poids 89 % |
| 7 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 525 321 $ Poids 87 % |
| 8 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 513 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 431 157 $ Poids 87 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 472 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 225 788 $ Poids 86 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 419 580 $ Poids 85 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 479 101 $ Poids 84 % |
| 12 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 594 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 464 512 $ Poids 84 % |