61 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398955466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027398955466610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 386 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 438 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 256 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 478 493 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 648 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 548 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 391 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 484 194 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 49 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 113 $ Poids 83 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 394 $ Poids 79 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 757 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 229 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 741 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 647 092 $ Poids 76 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 023 $ Poids 73 % |