48 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 531,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398958346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027398958346610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 189 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 492 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 351 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 291 136 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 478 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 391 279 $ Poids 84 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 166 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 92 489 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 5, Roméo-Vézina, Québec 2026-10-16 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 881 $ Poids 83 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 393 $ Poids 83 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 454 564 $ Poids 83 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 205 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 980 $ Poids 80 % |