49 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 94,3 m² · constr. 1957 · terrain 523,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398958521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027398958521110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 192 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 484 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 176 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 91 086 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 091 $ Poids 90 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 361 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 601 $ Poids 87 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 390 349 $ Poids 85 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 431 304 $ Poids 84 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 764 $ Poids 84 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 369 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 772 $ Poids 84 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 348 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 427 994 $ Poids 83 % |