3730 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398961424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027398961424110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 331 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-09-04 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 46 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 809 $ Poids 90 % |
| 5 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 439 m · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 562 915 $ Poids 87 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 472 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 361 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 453 $ Poids 81 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 643 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 447 630 $ Poids 81 % |
| 10 | 3730, rue Pincourt, Québec 2026-09-03 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 559 464 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, Roméo-Vézina, Québec 2026-10-16 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 609 107 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 908 $ Poids 77 % |