3625 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398961478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027398961478610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 423 m · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 547 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 211 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 467 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 931 $ Poids 91 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-09-04 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 605 $ Poids 89 % |
| 6 | 3730, rue Pincourt, Québec 2026-09-03 · 384 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 544 678 $ Poids 89 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 497 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 351 238 $ Poids 86 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 963 $ Poids 85 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 080 $ Poids 85 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 137 $ Poids 85 % |
| 11 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 323 565 $ Poids 85 % |
| 12 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 353 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 719 $ Poids 81 % |