85 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398963054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145248
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027398963054610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 219 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 385 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 960 $ Poids 94 % |
| 4 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 361 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 313 $ Poids 93 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 111 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 364 093 $ Poids 92 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 55 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 518 636 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 342 $ Poids 91 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 497 615 $ Poids 90 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 210 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 411 959 $ Poids 90 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 248 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 400 602 $ Poids 90 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 393 344 $ Poids 88 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 854 $ Poids 88 % |