81 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398963216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398963216110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 240 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 388 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 460 $ Poids 94 % |
| 4 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 426 013 $ Poids 94 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 124 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 367 663 $ Poids 92 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 67 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 635 $ Poids 92 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 502 365 $ Poids 91 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 200 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 142 $ Poids 91 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 224 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 415 949 $ Poids 90 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 264 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 404 482 $ Poids 89 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 397 194 $ Poids 89 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 409 804 $ Poids 88 % |