43 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398968015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398968015110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 130 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 486 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 804 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 228 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 91 462 $ Poids 89 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 87 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 392 050 $ Poids 86 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 230 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 433 226 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 481 $ Poids 85 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 545 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 448 736 $ Poids 85 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 301 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 429 916 $ Poids 84 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 642 $ Poids 84 % |