39 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398968318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027398968318110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
416 420 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 375 059 $ Poids 97 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 276 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 410 718 $ Poids 95 % |
| 4 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 885 $ Poids 94 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 100 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 348 345 $ Poids 93 % |
| 6 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 93 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 838 $ Poids 93 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 475 $ Poids 92 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 384 425 $ Poids 91 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 48 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 405 782 $ Poids 88 % |
| 10 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 149 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 221 523 $ Poids 88 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 373 894 $ Poids 86 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 262 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −423 $ | 87 966 $ Poids 84 % |