3655 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398970540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027398970540110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 29 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 444 196 $ Poids 100 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 425 $ Poids 98 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 428 245 $ Poids 97 % |
| 4 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 446 370 $ Poids 92 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 268 $ Poids 90 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 363 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 406 003 $ Poids 89 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 304 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 697 $ Poids 89 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 216 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 457 919 $ Poids 88 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 413 592 $ Poids 83 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 596 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 468 789 $ Poids 83 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 417 $ Poids 83 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 279 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 394 $ Poids 81 % |