3485 Avenue Claude-Monet · Québec
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 568 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398972786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027398972786610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 129 m · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 67 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 99 % |
| 3 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 212 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 438 141 $ Poids 92 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 298 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 293 $ Poids 87 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 242 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 500 345 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 297 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 351 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 378 439 $ Poids 82 % |
| 8 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 420 m · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 349 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 35 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 678 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 392 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 397 361 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 425 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 386 406 $ Poids 80 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 348 015 $ Poids 80 % |