9645 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398973995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027398973995110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 343 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 597 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 244 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 221 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 338 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 461 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 672 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 464 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 795 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 348 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 014 $ Poids 72 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 228 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 535 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 376 741 $ Poids 68 % |