53 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398974629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027398974629110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 258 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 121 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 361 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 501 $ Poids 93 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 352 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 450 695 $ Poids 92 % |
| 6 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 425 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 489 230 $ Poids 92 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 214 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 359 $ Poids 92 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 928 $ Poids 90 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 434 986 $ Poids 90 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 366 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 431 675 $ Poids 89 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 384 042 $ Poids 87 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 87 % |