85 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 496,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398975609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027398975609110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 119 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 876 $ Poids 95 % |
| 3 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 327 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 477 180 $ Poids 95 % |
| 4 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 121 $ Poids 94 % |
| 5 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 64 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 736 $ Poids 94 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 167 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 484 $ Poids 93 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 424 111 $ Poids 92 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 373 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 450 695 $ Poids 92 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 279 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 420 800 $ Poids 92 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 928 $ Poids 86 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 440 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 89 781 $ Poids 86 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 502 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 374 367 $ Poids 85 % |