1 Rue Parc-Boivin · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 633,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398977986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145425
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398977986110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 171 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 473 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 83 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 420 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 183 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 180 $ Poids 95 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 125 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 417 256 $ Poids 94 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 94 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 273 $ Poids 92 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 176 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 480 614 $ Poids 92 % |
| 8 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 460 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 395 $ Poids 90 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 446 778 $ Poids 89 % |
| 10 | 10082, rue de l'Hôpital, Québec 2026-10-05 · 391 m · Vendu 430 000 $ (5 107 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 917 $ Poids 89 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 421 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 89 128 $ Poids 83 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 775 $ Poids 82 % |