115 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 86,3 m² · constr. 1967 · terrain 618,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398979607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398979607610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 158 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 432 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 206 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 429 488 $ Poids 97 % |
| 3 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 77 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 487 432 $ Poids 96 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 219 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 400 921 $ Poids 93 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 493 971 $ Poids 92 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 446 224 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 64 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 363 864 $ Poids 90 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 390 343 $ Poids 88 % |
| 9 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 200 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 421 531 $ Poids 87 % |
| 10 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 122 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 230 834 $ Poids 85 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 323 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 483 620 $ Poids 84 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 417 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 91 580 $ Poids 83 % |