9470 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398981191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027398981191110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 613 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 564 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 603 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 380 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 434 872 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 636 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 435 109 $ Poids 61 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 701 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 854 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 562 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 630 $ Poids 51 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 657 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 489 341 $ Poids 48 % |
| 10 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 627 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 178 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 971 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 571 361 $ Poids 45 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 741 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 263 533 $ Poids 45 % |