3500 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 75,3 m² · constr. 1977 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398983684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398983684610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 53 m · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 599 $ Poids 99 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 187 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 678 $ Poids 96 % |
| 3 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 169 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 443 492 $ Poids 88 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 179 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 919 $ Poids 88 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 314 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 505 637 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 372 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 354 810 $ Poids 87 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 142 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 311 $ Poids 86 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 461 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 472 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 401 584 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 390 513 $ Poids 82 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 395 583 $ Poids 80 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 357 299 $ Poids 76 % |