3400 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 135,3 m² · constr. 1987 · terrain 869,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398984727410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398984727410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 616 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 339 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 512 $ Poids 68 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 725 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 950 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 690 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 376 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 527 814 $ Poids 50 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 936 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 407 729 $ Poids 48 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 782 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 183 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 588 842 $ Poids 43 % |
| 10 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 48 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 585 458 $ Poids 42 % |
| 11 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 887 $ Poids 41 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 784 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 476 401 $ Poids 40 % |