125 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 102,1 m² · constr. 1968 · terrain 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398989320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145437
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398989320610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 316 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 515 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 225 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 113 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 531 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 749 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 426 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 271 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 527 313 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 490 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 427 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 739 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 470 976 $ Poids 74 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 765 $ Poids 71 % |