9411 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398993693610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 1 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 202 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 468 $ Poids 92 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 125 $ Poids 91 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 370 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 468 090 $ Poids 91 % |
| 8 | 3730, rue Pincourt, Québec 2026-09-03 · 377 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 545 041 $ Poids 90 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 796 $ Poids 89 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 939 $ Poids 89 % |
| 11 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 597 $ Poids 88 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 230 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 589 $ Poids 87 % |