3365 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398994950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027398994950110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 413 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 262 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 366 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 568 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 947 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 499 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 489 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 937 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 372 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 405 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 546 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 402 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 420 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 959 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 662 345 $ Poids 62 % |