208 Rue Louis-IX app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 73,2 m² · constr. 1987 · terrain 245,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399000274610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027399000274610010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 249 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 403 862 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 413 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 515 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 370 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 620 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 234 760 $ Poids 67 % |
| 5 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 390 187 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 778 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 404 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 773 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 416 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 809 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 822 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 992 $ Poids 63 % |
| 10 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 235 639 $ Poids 62 % |
| 11 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 974 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 926 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 859 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 524 095 $ Poids 61 % |