204 Rue Louis-IX app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 76,1 m² · constr. 1986 · terrain 312,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399000688110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027399000688110010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 197 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 410 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 521 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 375 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 583 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 237 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 538 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 421 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 409 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 454 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 832 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 372 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 580 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 481 976 $ Poids 68 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 719 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 417 662 $ Poids 68 % |