10839 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399001436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027399001436610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 273 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 596 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 552 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 609 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 441 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 347 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 216 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 547 763 $ Poids 79 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 731 $ Poids 79 % |
| 9 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 688 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 651 625 $ Poids 79 % |
| 10 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 781 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 473 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 553 228 $ Poids 75 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 246 $ Poids 72 % |