8 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 580,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027399002287610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 308 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 723 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 414 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 258 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 500 210 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 828 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 792 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 587 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 95 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 219 $ Poids 67 % |