10 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 821,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399002507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399002507110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 532 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 581 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 2 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 713 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 430 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 406 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 291 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 862 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 459 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 261 $ Poids 64 % |