2 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 140 m² · constr. 1950 · terrain 389,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003231530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027399003231530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 531 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 510 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 176 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 520 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 580 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 855 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 770 $ Poids 49 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 932 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 680 568 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 434 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 282 $ Poids 45 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 784 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 490 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 460 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 473 820 $ Poids 43 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 683 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 653 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 52 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 462 164 $ Poids 38 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 579 529 $ Poids 34 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 186 416 $ Poids 33 % |