393 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027399003498610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 294 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 350 287 $ Poids 52 % |
| 2 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 982 $ Poids 48 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 773 $ Poids 46 % |
| 4 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 329 $ Poids 43 % |
| 6 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 699 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 193 253 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 301 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 421 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 385 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 668 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 393 400 $ Poids 39 % |
| 12 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 966 $ Poids 38 % |