16 Rue Parc-Pleau · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 89,2 m² · constr. 1956 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027399006042610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
421 950 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Rue Giroux, Québec 2026-09-09 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 963 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 456 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 376 995 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 518 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 532 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 473 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 832 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 673 m · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 236 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 398 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 10082, rue de l'Hôpital, Québec 2026-10-05 · 885 m · Vendu 430 000 $ (5 107 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 468 636 $ Poids 63 % |