51-53 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 179,9 m² · constr. 1947 · terrain 382,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006517930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027399006517930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 197 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 580 461 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 754 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 066 $ Poids 57 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 688 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 505 471 $ Poids 54 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 727 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 574 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 814 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 500 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 544 114 $ Poids 43 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 620 $ Poids 41 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 078 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 393 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 430 574 $ Poids 27 % |