71-73 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 200,6 m² · constr. 1947 · terrain 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399007111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027399007111610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 246 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 806 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 245 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 875 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 963 $ Poids 53 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 698 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 530 944 $ Poids 51 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 182 $ Poids 40 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 402 620 $ Poids 39 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 845 $ Poids 33 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 017 854 $ Poids 30 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 575 858 $ Poids 27 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 545 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 045 $ Poids 25 % |
| 11 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2024-06-12 · 246 m · Vendu 111 432 $ (596 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 700 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +9 472 $ | 145 655 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 447 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 453 004 $ Poids 22 % |