76-78 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 204,3 m² · constr. 1949 · terrain 454,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399007196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027399007196610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 370 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 287 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 819 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 064 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 893 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 737 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 540 097 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 675 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 061 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 061 $ Poids 36 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 156 $ Poids 35 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 069 $ Poids 32 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 028 066 $ Poids 29 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2024-06-12 · 287 m · Vendu 111 432 $ (596 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 700 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +10 586 $ | 147 872 $ Poids 24 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 213 156 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 483 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 460 903 $ Poids 21 % |