74 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399007325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027399007325110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 796 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 532 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 551 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 541 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 855 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 719 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 801 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 511 486 $ Poids 50 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 795 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 586 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 711 466 $ Poids 43 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 509 121 $ Poids 43 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 113 $ Poids 42 % |
| 10 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 743 504 $ Poids 38 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 850 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 422 312 $ Poids 28 % |