103 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
188 200 $
Autre · 3 511 $/m² · 53,6 m² · constr. 1974 · terrain 120,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399009354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
23027399009354110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Arthur-Dion, Québec 2026-06-18 · 842 m · Vendu 346 000 $ (7 425 $/m²) 46,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 341 750 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, rue Arthur-Dion, Québec 2025-07-22 · 886 m · Vendu 258 000 $ (4 877 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 247 519 $ Poids 50 % |
| 3 | 96, rue Arthur-Dion, Québec 2026-03-16 · 922 m · Vendu 305 000 $ (6 559 $/m²) 46,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 078 $ Poids 49 % |
| 4 | 94, rue Arthur-Dion, Québec 2026-04-02 · 922 m · Vendu 285 000 $ (6 196 $/m²) 46 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 614 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, Impasse du Cap, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 149 $/m²) 52,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 159 920 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, impasse du Cap, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (4 345 $/m²) 52,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 230 809 $ Poids 38 % |
| 7 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 385 532 $ Poids 37 % |
| 8 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −4 393 $ | 177 492 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, rue Arthur-Dion, Québec 2025-06-11 · 1000 m · Vendu 181 000 $ (3 037 $/m²) 59,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 946 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 168 735 $ Poids 35 % |
| 10 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 726 $ Poids 31 % |
| 11 | 66, rue Arthur-Dion, Québec 2025-01-23 · 842 m · Vendu 250 000 $ (5 285 $/m²) 47,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 602 $ Poids 30 % |
| 12 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 423 910 $ Poids 23 % |