194 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Autre · 1 694 $/m² · 260,1 m² · constr. 1976 · terrain 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ -7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399011383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027399011383110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 81 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 472 009 $ Poids 42 % |
| 2 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 44 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +84 331 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 656 541 $ Poids 39 % |
| 3 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 616 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 887 $ Poids 30 % |
| 4 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 593 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 179 450 $ Poids 26 % |
| 5 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 840 015 $ Poids 25 % |
| 6 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 313 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +155 391 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 182 077 $ Poids 20 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +80 379 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 452 338 $ Poids 18 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 523 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +90 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 065 $ Poids 17 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +178 272 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 382 910 $ Poids 15 % |
| 11 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie −67 393 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 006 221 $ Poids 14 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +133 144 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 074 550 $ Poids 13 % |