31 Rue Antoine-Bedard · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 98,4 m² · constr. 2019 · terrain 181,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399012832810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027399012832810010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 105 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 545 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 661 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 485 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 662 $ Poids 79 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 463 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 103 150 $ Poids 77 % |
| 10 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 622 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 550 948 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 706 $ Poids 75 % |
| 12 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 801 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 661 556 $ Poids 75 % |