35 Rue Nobles app. A app. A · Québec
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 172,4 m² · constr. 2013 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399016052510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027399016052510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 908 $ Poids 69 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 652 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 643 831 $ Poids 66 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 020 $ Poids 56 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 815 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 685 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 684 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 925 625 $ Poids 47 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 899 730 $ Poids 35 % |
| 11 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 897 317 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 322 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 468 $ Poids 27 % |