42 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 123,7 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399016097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027399016097110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 698 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 445 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 352 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 164 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 657 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 555 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 300 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 498 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 362 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 752 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 598 715 $ Poids 56 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 681 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 286 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 530 380 $ Poids 49 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 393 $ Poids 49 % |