11337 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Autre · terrain 4 058,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,4 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399018416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
1 339 000 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
23027399018416110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-15, rue des Nobles, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 505 000 $ (2 962 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 378 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-06-05 · 453 m · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +4 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-14 · 453 m · Vendu 498 258 $ Ajust. marché +20 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-06-04 · 558 m · Vendu 397 526 $ (2 061 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 549 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-04-28 · 558 m · Vendu 386 188 $ (2 002 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 867 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 515 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 382 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 664 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 545 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 710 $ Poids 57 % |