36 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 96,8 m² · constr. 1957 · terrain 634,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399020506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027399020506610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 95 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 493 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 430 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 332 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 394 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 780 $ Poids 86 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 506 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 392 161 $ Poids 85 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 287 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 92 253 $ Poids 84 % |
| 8 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 491 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 491 262 $ Poids 84 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 578 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 057 $ Poids 81 % |
| 10 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 445 856 $ Poids 81 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 952 $ Poids 80 % |
| 12 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 704 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 581 076 $ Poids 79 % |