52 Rue Paquet · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 95,8 m² · constr. 1961 · terrain 523,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399020533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027399020533610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
421 661 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 123 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 500 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 460 175 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 501 017 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 483 $ Poids 86 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 260 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 478 $ Poids 86 % |
| 7 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 480 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 498 242 $ Poids 86 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 479 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 396 662 $ Poids 85 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 191 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 411 $ Poids 83 % |
| 10 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 452 898 $ Poids 81 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 143 $ Poids 80 % |
| 12 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 684 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 590 142 $ Poids 79 % |